Ипотечный «Национальное Ипотечное Общество»

Ипотечный 

Кредиты за счет программы финансирования ЗАО РКО «Национальное Ипотечное Общество»   

 
 
 

Приобретите квартиру своей мечты с нашей помощью! Кредиты предоставляются физическим лицам с целью приобретения и ремонта недвижимого имущества.       



  • Процентная ставка:
    12.5%
  • Срок:
    до 300 месяцев
  • Минимальная сумма:
    Не установлена
  • Максимальная сумма:
    25 000 000 драм РА

Страница обновлена 08.11.2017 16:45

Ипотечный

Кредиты за счет средств ЗАО РКО «Национальное Ипотечное Общество» 
 
     

Общие условия

Цель кредита Приобретение недвижимого имущества Ремонт недвижимого имущества
Валюта кредита драм РА
Годовая процентная ставка* 12.5% 14%
Максимальный срок 25 лет
Минимальный срок 10 лет  5лет
Максимальная сумма кредита 25 000 000 драм РА
Минимальная предоплата 1. 30% от стоимости недвижимого имущества
2. 10%, если кроме приобретаемого недвижимого имущества закладывается также иное недвижимое имущество (второй залог)
Не устанавливается
Залог 1. приобретаемое недвижимое имущество – при внесении предоплаты  30% и более процентов
2. приобретаемое недвижимое имущество +  иное недвижимое имущество – при внесении предоплаты менее 30%
Ремонтируемое недвижимое имущество
Максимальное соотношение кредит/залог 70%,
В расчете максимального соотношения кредит/залог принимается за основу наименьшая из величин оцененной рыночной стоимости и цены покупки,  а в случае второго залога принимается за основу оцененная ликвидная стоимость недвижимого имущества в 100%-ном размере. Если кроме приобретаемого имущества закладывается также иное жилое недвижимое имущество, то соотношение кредит/залог не может превышать 70% от оцененной стоимости двух имуществ и в то же время – 90% от наименьшей из величин оцененной стоимости и цены покупки приобретаемого жилого недвижимого имущества
70%,

от оцененной ликвидной стоимости залога
Залогодатель Должник или содолжник, а если кроме приобретаемого имущества закладывается также иное жилое недвижимое имущество (второй залог), то оно может принадлежать также иному физическому или юридическому лицу  Должник и/или содолжник
Комиссия за рассмотрение кредитной заявки 10 000 драм РА
Единовременная комиссия за предоставление кредита 1% от суммы кредита, не менее чем 30 000 драм РА и не более чем 100 000 драм РА
Комиссия за обналичивание совокупной суммы кредита и предоплаты Не устанавливается
Погашения кредита и процента Ежемесячные равномерные погашения (аннуитетно)
Способ предоставления кредита Единовременно, в безналичной форме 1. при кредитах до 3,000,000 драм РА, включительно - единовременно**,

2. при кредитах, превышающих 3,000,001 драм РА – максимум в 3 этапа согласно решению Банка (вся сумма кредита должна быть предоставлена в течение максимум 120 дней со дня заключения договора), причем, предварительным условием предоставления следующего этапа кредита является целевое использование суммы кредита, предоставленной по предыдущему этапу
Открытие/закрытие банковского счета Согласно тарифам Банка
Место приема заявки Головной офис и все филиалы Банка
Место приема документов Головной офис и все филиалы Банка
Связь между должником/содолжником и продавцом недвижимого имущества Недвижимое имущество не может быть приобретено у такого физического лица, которое является членом семьи должника/содолжника, в частности – отцом, матерью супругом (супругой), родителем супруга (супруги), бабушкой, дедушкой, сестрой, братом, детьми; супругом (супругой), детьми сестры, брата должника/содолжника     -

* Банк может пересмотреть процентную ставку кредита, связав ее с процентной ставкой рефинансирования ЗАО РКО «Национальное ипотечное общество». Причем, при изменении процентной ставки ипотечного кредита новая процентная ставка должна быть изменена в размере разницы старой и новой процентной ставки рефинансирования. Банк пересматривает процентную ставку кредита в случае неудовлетворения требованиям, установленным ЗАО РКО «Национальное ипотечное общество», нерефинансирования кредита последним или прекращения рефинансирования.
**ремонтные работы должны быть завершены максимум в течение 2 месяцев после заключения кредитного договора.

Требования к должнику/содолжнику

Статус должника/содолжника  Физическое лицо, гражданин РА
Возрастное ограничение должника Физическое лицо, достигшее 21-летнего возраста, возраст которого на окончание срока кредита не должен превышать 65 лет.
Возрастное ограничение содолжника Физическое лицо, достигшее 21-летнего возраста, возраст которого на момент предоставления кредита не должен превышать 65 лет  (требование к возрастному ограничению не применяется, если на основании данных, заполненных в заявлении на кредит финансовое положение должника (других содолжников) без данного содолжника (содолжников) удовлетворительно для погашения ипотечного кредита)
Общий принцип оценки кредитоспособности должника/содолжника Максимальное соотношение общих выплат по долгам и чистых доходов (ОДД) не должно превышать 45%
Доходы должника/содолжника 1. Первичные доходы, которые учитываются в размере 100%. Первичным доходом считается заработная плата (приравненные к ней выплаты), получаемая на основании профессиональных навыков и способностей с основного места работы, и доход (прибыль), получаемый в результате собственной предпринимательской деятельности, обоснованный представляемыми в налоговые органы документами.
2. Вторичные доходы  
Требования к кредитной истории должника/содолжника 1. отсутствие кредитной истории, либо
2. отсутствие просроченных обязательств (кредита, кредитной линии, овердрафта, предоставленного поручительства и т.д.) в отношении банковской системы по состоянию на день подачи заявления о получении кредита и
3. в совокупности не более 10 дней просрочивания погашений основных сумм и/или процентов по полученным ранее кредитам (кредитным линиям, овердрафтам, предоставленным поручительствам и т.д.) в течение 12 месяцев, предшествующих дню подачи заявления о получении кредита

Страхование

Страхование осуществляется исключительно посредством одной из компаний, сотрудничающих с Банком
1. страхование должника/содолжника
Страхование должника/содолжника Страхование осуществляется из остатка кредита:

1.  ежегодно, в годовом разрезе

2. за последний год действия кредита – на срок, оставшийся до погашения кредита

3. от смерти вследствие несчастного случая и потери постоянной трудоспособности, согласно тарифам страховой компании 
  
4. пропорционально доходам должника/содолжника, участвующим в погашении кредита
2. страхование предмета залога – жилого недвижимого имущества 
Страхование приобретаемого недвижимого имущества (также – второго залога) Страхование осуществляется из остатка кредита:

1. ежегодно, в годовом разрезе,

2. за последний год действия кредита – на срок, оставшийся до погашения кредита
Минимальные случаи, покрываемые страховым договором 1. землетрясение,

2. пожар или взрыв,

3. град, потоп или проливной дождь,

4. ураган или сильный ветер,

5. авария системы отопления, водоснабжения или водоотвода,

6.  совершенные третьими лицами  злостные действия
 

Если соотношение кредит/залог меньше 20%, то закладываемое недвижимое имущество может быть застраховано в размере неполной стоимости. В этом случае страховая сумма рассчитывается на основании следующих принципов:
1. страховая сумма не должна быть меньше средней цены покупки квартиры, доступной для данной семьи,
2.соотношение остаток кредита/средняя цена покупки Доступной квартиры не должно превышать 70%,
3. страховая сумма должна быть равна наибольшей из величин стоимости Доступной квартиры и суммы остатка кредита.

Стоимость Доступной квартиры равна (общая площадь Доступной квартиры)*(средняя цена 1 кв.м. Доступной квартиры), где:

- общая площадь доступной квартиры равна наименьшей из величин общей площади заложенного имущества и рассчитанной общей площади Доступной квартиры, причем, рассчитанная общая площадь Доступной квартиры равна (количество членов семьи)*18кв.м.

- средняя цена 1 кв.м. Доступной квартиры равна средней цене 1 кв.м. квартир в месте нахождения закладываемого имущества на данный период, согласно ежемесячным отчетам, публикуемым Комитетом кадастра недвижимого имущества при Правительстве РА (www.cadastre.am)

Пени, штрафы

К просроченному кредиту, ежедневно 0.1%
К просроченному проценту, ежедневно 0.1%
Штраф за досрочное погашение Не устанавливается
В случае нецелевого использования кредита Банк вправе требовать: 1) досрочное погашение всей суммы кредита
2) штраф  в размере 25% от суммы кредита, использованного нецелевым образом
В случае оформления приобретенного и заложенного имущества в качестве последующего залога в других банках или финансовых организациях Согласно решению кредитного комитета

Требования к приобретаемому имуществу (в том числе – второму залогу)

Предмет залога  Жилое недвижимое имущество
Место нахождения предмета залога Территория Республики Армения
Оценка предмета залога Предмет залога должен быть оценен одной из сотрудничающих с Банком
специализированных компаний
Иные требования Предмет залога:
должен иметь каменную, панельную или железобетонную конструкцию
(за исключением перегородочных плит и межэтажных перекрытий)
не должен находиться на территории другого сооружения – общежития или гостиницы
все произвольные строения должны быть учтены и указаны в свидетельстве о государственной регистрации права собственности либо об этом должна быть сделана соответствующая отметка в свидетельстве о государственной регистрации права собственности
не должен находиться в зоне приоритетных общественных  интересов
Не должен иметь общей с другим собственником дворовой территории, если предмет залога является жилым домом, либо в его состав не должен быть включен земельный участок, который является общей собственностью  с другим обственником, либо жилой дом обременен
арендой земельного участка или безвозмездным пользованием.

Порядок расчета сумм процентов: 

Процентная ставка применяется на снижаемый остаток кредита исходя из расчета 365 дней в году.


ВНИМАНИЕ: СУММЫ ПРОЦЕНТОВ КРЕДИТА РАССЧИТЫВАЮТСЯ НА ОСНОВЕ НОМИНАЛЬНОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ. А ФАКТИЧЕСКАЯ ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПОКАЗЫВАЕТ, СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ДЛЯ ВАС КРЕДИТ ПРИ УПЛАТЕ СУММ ПРОЦЕТОВ И ПРОЧИХ ПЛАТЕЖЕЙ В УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ И РАЗМЕРАХ.  

Досрочное погашение кредита 

При досрочном погашении кредита пени не взимаются.

Влияние иностранных валют 

Учитывая, что Банк предоставляет кредиты не только в армянских драмах, но и в иностранной валюте, заемщик должен осознавать, что колебания курсов валют может иметь положительное/отрицательное влияние на погашение кредита.

Отказ в заявке  

Тем заявителям, которые не соответствуют программным требованиям или Банк недостаточно уверен в их кредитоспособности, не могут быть выданы кредиты, о чем по желанию клиента Банк может предоставить отказ в письменной форме. Банк вправе передавать сведения об отказе другим банкам РА и кредитным организациям (Закон РА о банковской тайне).

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: НА ВАШЕ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ БЫТЬ НАЛОЖЕНО ВЗЫСКАНИЕ, ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ВЫПОЛНИТЕ ПОГАШЕНИЕ СУММ ПРОЦЕНТОВ И СУММЫ КРЕДИТА. ПРИ НЕСВОЕВРЕМЕННОМ ПОГАШЕНИИ СУММ ПРОЦЕНТОВ И СУММЫ КРЕДИТА ИНФОРМАЦИЯ О ВАС БУДЕТ ЗАНЕСЕНА В КРЕДИТНЫЙ РЕГИСТР. 

В случае недостаточности залога для покрытия кредитных обязательств заемщика при погашении обязательств за счет залога и при неисполнении заемщиком обязательств, обязательства могут быть погашены за счет иного имущества заемщика.

Страница обновлена 23.01.2018 14:27
Для получения кредита за счет программы финансирования ЗАО РКО «Национальное ипотечное общество» в Банк представляются следующие документы:

  • Заявление на получение кредита       

  • Документ, удостоверяющий личность, НЗОУ/справка о неполучении НЗОУ

  • Документы относительно данных супруга (супруги) (свидетельство о браке, документ, удостоверяющий личность, документы, удостоверяющие личности детей и т.д.)

  • Справка о доходах должника/содолжника

  • Справка о предварительной оценке недвижимого имущества, предоставленная независимой оценочной компанией

  • Иные необходимые документы

Страница обновлена 08.11.2017 17:10
Внимание!  Банк не несет ответственности за достоверность и точность содержания других сайтов, отмеченных через ссылки на настоящем сайте, за размещенную на них рекламу, а также не несет ответственности за возможные последствия использования размещенной на них информации. В случае наличия несоответствия между вариантами информации, размещенной на армянском, русском и английском языках, предпочтение отдается варианту на армянском языке.