Ипотечный За счет программы финансирования ЗАО РКО «Жилье молодым»

Ипотечный 

     За счет программы финансирования ЗАО РКО «Жилье молодым»

  
   Кредит предоставляется молодым семьям, в которых суммарный возраст супругов не превышает 65 лет и одновременно ни одного из них – 35 лет.В случае одинокого родителя возраст не должен превышать 35 лет.   


  • Процентная ставка:
    9.5%
  • Срок:
    до 120 месяцев
  • Минимальная сумма:
    Не установлена
  • Максимальная сумма:
    17 500 000 драмов РА

Страница обновлена 09.11.2017 09:34

Ипотечный

Программа финансирования ЗАО РКО «Жилье молодым» 
 
     

Общие условия

Цель кредита Приобретение существующего жилого недвижимого имущества
Валюта кредита драм РА
Годовая процентная ставка* 9.5%
Срок 10 лет
Максимальная сумма кредита

17 500 000 драм РА
Минимальная предоплата 1. 30% от стоимости приобретаемого в Ереване и марзах РА недвижимого имущества
2. от 10% до 30% от стоимости приобретаемого в Ереване и марзах РА недвижимого имущества, если:
- помимо залога приобретаемого жилого дома или квартиры закладывается также иное жилое недвижимое имущество, или
- помимо залога приобретаемого жилого дома или квартиры представляется также поручительство одного из юридических лиц,
включенных в перечень крупных налогоплательщиков РА по состоянию на день подачи кредитной заявки и занимающего в нем от 1-го по 300-е место
Залог 1. при предоплате 30% и более  - приобретаемое недвижимое имущество
2. при предоплате от 10% до 30% -
приобретаемое недвижимое имущество и
- иное жилое недвижимое имущество
- поручительство одного из юридических лиц,
включенных в перечень крупных налогоплательщиков РА, и занимающего в нем от 1-го по 300-е место
Максимальное соотношение кредит / залог 1.  70%
2.  90% -при предоплате  10-30% , если:
Максимальное соотношение кредит/залог - помимо залога приобретаемого жилого дома или квартиры закладывается также иное жилое недвижимое имущество, или
- помимо залога приобретаемого жилого дома или квартиры клиент представляет также поручительство одного из юридических лиц,
включенных в перечень крупных налогоплательщиков РА по состоянию на день подачи кредитной заявки и занимающего в нем от 1-го по 300-е место
* в расчете максимального соотношения кредит / залог принимается за основу наименьшая величина из оцененной рыночной стоимости залога и стоимости приобретения
Залогодатель Должник и / или содолжник
Комиссия за рассмотрение кредитной заявки 4 000 драм РА
Единовременная комиссия за предоставление кредита 1% от суммы кредита, но не менее 15 000 драм РА и не более, чем 50 000 драм РА
Комиссия за обналичивание совокупной суммы кредита и предоплаты Не устанавливается
Погашения кредита и процентов Ежемесячные равномерные выплаты (аннуитетно)
Способ предоставления кредита В безналичной форме, единовременно
Открытие/закрытие банковского счета Согласно тарифам Банка
Место приема заявки Все филиалы Банка
Место приема документовВ Все филиалы Банка
Связь между должником/содолжником и продавцом недвижимого имущества Недвижимое имущество не может быть приобретено у такого физического лица, которое является членом семьи должника/содолжника,
в частности – отцом, матерью, супругом (супругой), родителем супруга(супруги), бабушкой, дедушкой, сестрой, братом, детьми; супругом (супругой), детьми сестры, брата должника / содолжника
* Банк может пересмотреть процентную ставку кредита, связав ее с процентной ставкой рефинансирования ЗАО РКО «Жилье молодым». Причем, при изменении процентной ставки ипотечного кредита новая
процентная ставка должна быть изменена в размере разницы старой и новой процентной ставки рефинансирования Банк пересматривает процентную ставку кредита в случае нерефинансирования кредита ЗАО РКО «Жилье молодым» или прекращения рефинансирования


Требования к должнику/содолжнику

Статус должника /содолжника Физическое лицо гражданин РА, или не имеющее гражданства РА физическое лицо, чей супруг(-а) является гражданином РА
Возрастное ограничение должника Супруг(-и), достигшие 18-летнего возраста, возраст хотя бы одного из которых не превышает 35 лет (включительно), а суммарный возраст супругов – 65 лет, либо
одинокий родитель, возраст которого на момент предоставления кредита от 18 до 35 лет
Возрастное ограничение содолжника Содолжниками могут являться супруг(-а) должника и каждый из членов их семей (членами семьи считаются супруг(-а), родители должника и его (ее) супруги (супруга), сестры и братья), возраст которых на момент предоставления кредита не должен превышать 63 года.
Принцип оценки кредитоспособности должника/содолжника Максимальное соотношение погашений и чистых доходов (ПД) не должно превышать 35%
Максимальное соотношение общих выплат по долгам и чистых доходов (ОДД) не должно превышать 45%

Доходы должника/содолжника  
Первичные доходы – должник и/или один из содолжников обязательно должен иметь первичный доход. Первичные доходы учитываются в расчете на 100%. Первичными доходами считаются:
- заработная плата (приравненные к ней выплаты, в том числе – премии, надбавки (в случае отображения в обосновывающих доход документах), которые были получены не менее 2-х раз в год, желательно, с полугодовой периодичностью), получаемая на основании профессиональных навыков и способностей с основного места работы
получаемый в результате собственной предпринимательской деятельности, обоснованный соответствующими документами доход (прибыль),
- выполнение оплачиваемой работы или оказание услуг, которые являются основной работой клиента
2. вторичные доходы 
Требования к кредитной истории должника / содолжника 1. отсутствие кредитной истории, либо
2. отсутствие просроченных обязательств (кредита, кредитной линии, овердрафта, предоставленного поручительства и т.д.) в банковской системе по состоянию на день подачи заявления о получении кредита  и
2. в совокупности не более 30 дней просрочивания погашений основных сумм и/или процентов по полученным ранее кредитам (кредитным линиям, овердрафтам, предоставленным поручительствам и т.д.)в течение 12 месяцев, предшествующих дню подачи заявления о получении кредита

Иные требования  
1.      совокупная сумма общего ежемесячного чистого дохода супругов и возможных содолжников не должна превышать 800,000 драм РА
2. супруги не должны являться собственниками иного жилого недвижимого имущества (жилого дома или квартиры), за исключением случаев, когда площадь в расчете на одного человека, зарегистрированного в данной квартире/жилом доме, составляет меньше 18 кв.м.
3. супруги планируют постоянно проживать в приобретаемой квартире/жилом доме

* Членами семьи являются лица, являющиеся членами семьи согласно закону РА О банках и банковской деятельности

Страхование

Страхование осуществляется исключительно посредством одной из компаний, сотрудничающих с Банком
1. страхование должника / содолжника
Страхование должника / содолжника Страхование осуществляется:
1. от случая смерти и потери постоянной трудоспособности, в годовом разрезе, от остатка кредита, согласно тарифам Страховой компании
2. пропорционально доходам должника/содолжника, участвующим в погашении кредита
2. Страхование предмета залога
Страхование приобретаемого недвижимого имущества (также – второго залога) Страхование осуществляется:
1. в годовом разрезе, каждый год, от оцененной рыночной стоимости залога 
2. за последний год действия кредита – на срок, оставшийся до погашения кредита
Минимальные случаи, покрываемые страховым договором 1. землетрясение,

2. пожар или взрыв,

3. град, потоп или проливной дождь,

4. ураган или сильный ветер,

5. авария системы отопления, водоснабжения или водоотвода,

6. совершенные третьими лицами  злостные действия
Страхование должника / содолжника на весь срок кредита
Застраховывается от смерти вследствие несчастного случая и потери постоянной трудоспособности
от остатка кредита согласно тарифам, действующим в сотрудничающих с Банком компаниях


Пени, штрафы

К просроченным процентам, ежедневно 0.3%
К просроченной сумме кредита, ежедневно 0.3%
При досрочном погашении суммы кредита полностью или частично (применяется в течение пяти лет после заключения договора) 1% от погашенной сверх графика суммы
В случае нецелевого использования кредита Банк вправе требовать: 1) досрочное погашение всей суммы кредита
2) штраф  в размере 25% от суммы кредита, использованного нецелевым образом
3) переоформление кредита в соответствии с условиями кредита, предоставляемого собственными ресурсами Банка


Требования к предмету залога

Предмет залога

Приобретаемое и иное жилое недвижимое имущество
Место нахождения премета залога Территория Республики Армения
Оценка премета залога Предмет залога должен быть оценен одной из сотрудничающих с Банком специализированных компаний
Требование к приобретаемому жилому недвижимому имуществу Стоимость приобретаемого недвижимого имущества не должна превышать 25 миллионов драм РА и одновременно оцененная рыночная стоимость последнего не должна превышать 26 миллионов драм РА. Стоимость приобретения и оцененная стоимость недвижимого имущества сравнивается со средними ценами на недвижимое имущество в данном населенном пункте, публикуемыми Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), с учетом площади квартиры (смотри armstat.am).
Иные требования Предмет залога:
1) должен иметь каменную, панельную или железобетонную конструкцию
(за исключением перегородочных плит и межэтажных перекрытий)
2) не должен быть общественным жильем или находиться на территории иного строения – общежития или гостиницы
3) должна быть оплачена кадастровая стоимость земли (если в составе залога есть земельный участок)
4) не должен находиться в зоне приоритетных общественных  интересов
5) не должен иметь общей с другим собственником дворовой территории,
если предмет залога является жилым домом,
либо в его состав не должен быть включен земельный участок, который является
общей собственностью  с другим собственником, либо жилой дом обременен
арендой земельного участка или безвозмездным пользованием





Порядок расчета сумм процентов: 

Процентная ставка применяется на снижаемый остаток кредита исходя из расчета 365 дней в году.


ВНИМАНИЕ: СУММЫ ПРОЦЕНТОВ КРЕДИТА РАССЧИТЫВАЮТСЯ НА ОСНОВЕ НОМИНАЛЬНОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ. А ФАКТИЧЕСКАЯ ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПОКАЗЫВАЕТ, СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ДЛЯ ВАС КРЕДИТ ПРИ УПЛАТЕ СУММ ПРОЦЕТОВ И ПРОЧИХ ПЛАТЕЖЕЙ В УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ И РАЗМЕРАХ.  

Досрочное погашение кредита 

При досрочном погашении кредита пени не взимаются.

Влияние иностранных валют 

Учитывая, что Банк предоставляет кредиты не только в армянских драмах, но и в иностранной валюте, заемщик должен осознавать, что колебания курсов валют может иметь положительное/отрицательное влияние на погашение кредита.

Отказ в заявке  

Тем заявителям, которые не соответствуют программным требованиям или Банк недостаточно уверен в их кредитоспособности, не могут быть выданы кредиты, о чем по желанию клиента Банк может предоставить отказ в письменной форме. Банк вправе передавать сведения об отказе другим банкам РА и кредитным организациям (Закон РА о банковской тайне).

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: НА ВАШЕ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ БЫТЬ НАЛОЖЕНО ВЗЫСКАНИЕ, ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ВЫПОЛНИТЕ ПОГАШЕНИЕ СУММ ПРОЦЕНТОВ И СУММЫ КРЕДИТА. ПРИ НЕСВОЕВРЕМЕННОМ ПОГАШЕНИИ СУММ ПРОЦЕНТОВ И СУММЫ КРЕДИТА ИНФОРМАЦИЯ О ВАС БУДЕТ ЗАНЕСЕНА В КРЕДИТНЫЙ РЕГИСТР. 

В случае недостаточности залога для покрытия кредитных обязательств заемщика при погашении обязательств за счет залога и при неисполнении заемщиком обязательств, обязательства могут быть погашены за счет иного имущества заемщика.

Страница обновлена 09.11.2017 10:00
Для получения ипотечного кредита за счет программы финансирования ЗАО РКО «Жилье молодым» в Банк представляются следующие документы:

  • Заявление на получение кредита       

  • Документ, удостоверяющий личность, НЗОУ/справка о неполучении НЗОУ

  • Документы относительно данных супруга (супруги) (свидетельство о браке, документ, удостоверяющий личность, документы, удостоверяющие личности детей и т.д.)

  • Справка о доходах должника/содолжника

  • Справка о предварительной оценке недвижимого имущества, предоставленная независимой оценочной компанией

  • Иные необходимые документы

Страница обновлена 09.11.2017 10:01
Внимание!  Банк не несет ответственности за достоверность и точность содержания других сайтов, отмеченных через ссылки на настоящем сайте, за размещенную на них рекламу, а также не несет ответственности за возможные последствия использования размещенной на них информации. В случае наличия несоответствия между вариантами информации, размещенной на армянском, русском и английском языках, предпочтение отдается варианту на армянском языке.