Ипотечный Кредиты на приобретение недвижимого имущества от ООО «Тауэр Пропертис».

Ипотечный 

Кредиты на приобретение недвижимого имущества от ООО «Тауэр Пропертис». Подробно с программой можете ознакомиться по следующим ссылкам: www.towergroup.am, https://m.facebook.com/HighLandResidence/:

 
 
 

Приобретайте кватиру Вашей мечты с нашей помощью!Кредиты предоставляются 



  • Процентная ставка:
  • Срок:
    10-15 лет
  • Минимальная сумма:
  • Максимальная сумма:
    25 000 000 драмов РА

Страница обновлена 09.11.2017 12:20

Ипотечный 

Кредиты на приобретение недвижимого имущества от ООО «Тауэр Пропертис». 




Условия предоставления ипотечных кредитов ЗАО «Банк Анелик» за счет средств ЗАО РКО «Национальное ипотечное общество» с целью приобретения недвижимого имущества от ООО «Тауэр Пропертис»

Цель кредита Приобретение жилого недвижимого имущества в строящемся многоквартирном здании
Валюта кредита драм РА
Годовая процентная ставка*  12.5%
Минимальный срок 10 лет
Максимальный срок 15 лет
Максимальная сумма кредита 25 000 000 драм РА**

** сумма предоставляемого должнику кредита (совокупность всех этапов)
не должна превышать разницы стоимости, установленной по
заключенному между должником и застройщиком  договору
на право приобретения недвижимого имущества и выплаченной предоплаты
Минимальная предоплата 10%
Залог Приобретаемое недвижимое имущество (залог 1)
(право на приобретение строящегося недвижимого имущества)

Жилое недвижимое имущество (залог  2)


 
Способ предоставления кредита, этапы В безналичной форме, посредством перечисления на счет застройщика
       
1-й этап – предоставляется при степени завершенности
приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) до 50-80%

в размере до 60% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) ***

2-й этап - предоставляется при степени завершенности
приобретаемого недвижимого имущества (залог 1)  до80% и более процентов

в размере до 15% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1)

3-й  этап - предоставляется при степени завершенности 100%  в случае наличия
свидетельства собственности
подлежащая кредитованию остальная часть стоимости приобретаемого
недвижимого имущества (залог 1), которая предоставляется после проведения оценки
приобретаемого недвижимого имущества (залог 1)

*** стоимость приобретаемого недвижимого имущества – это наименьшая величина из
оцененной рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества и
 стоимости, установленной договором на право приобретения недвижимого имущества,
 заключенным между  должником и застройщиком
Максимальное соотношение кредит / залог при 1 и 2 этапах – 70% от рыночной стоимости жилого недвижимого имущества
(залог 2)****
при 3 этапе  - 70% от совокупной суммы стоимости приобретаемого недвижимого имущества
(залог 1) + стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 2),
 но не более, чем 90% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества
(залог 1)
  **** если в общей сумме предоставляемого по 1 и 2 этапу кредита соотношение
кредит/залог превышает 70%, то компания-застройщик представляет гарантию
в размере превышающей части до 100%-ной завершенности приобретаемого
 недвижимого имущества (залог 1) и наличии свидетельства собственности
Залогодатель 1. приобретаемое недвижимое имущество (залог 1) должно являться собственностью
должника и/или содолжника
2. жилое недвижимое имущество (залог 2) может принадлежать
любому физическому или юридическому лицу
Комиссия за рассмотрение кредитной заявки 10.000 драм РА
Единовременная комиссия за предоставление кредита 1% от суммы кредита, не менее, чем 30.000 драм РА,
 не более, чем 100.000 драм РА
Комиссия за обналичивание совокупной суммы кредита и предоплаты Не устанавливается
Погашения кредита и процентов Равномерные ежемесячные выплаты (анниутетно)
Открытие / закрытие банковского счета Согласно тарифам Банка
Место приема заявки Головной офис
Место приема документов Головной офис
Связь между должником/содолжником и продавцом недвижимого имущества Должником / содолжником не может являться лицо, аффилированное с компанией-застройщиком согласно закону РА «О банках и банковской деятельности»
Другие условия Жилое недвижимое имущество может быть выведено из-под залога, если соотношение остатка залога и оцененной рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) составляет максимум 70%
Срок принятия решения Максимум 2 рабочих дня после представления в Банк всех требуемых документов
Срок извещения о решении 1 рабочий день после принятия решения о предоставлении кредита
Срок предоставления кредита 1 рабочий день после получения документа, удостоверяющего залоговое право
в отношении предмета залога
Максимальный срок действия решения 30 рабочих дней
Единовременная комиссия за повторное принятие решения***** 5 000 драм РА
* Банк может пересмотреть процентную ставку кредита, связав ее с процентной ставкой рефинансирования ЗАО РКО «Национальное ипотечное общество». Причем, при изменении процентной ставки ипотечного кредита новая процентная ставка должна быть изменена в размере разницы старой и новой процентной ставки рефинансирования.
Банк пересматривает процентную ставку кредита в случае неудовлетворения требованиям, установленным ЗАО РКО «Национальное ипотечное общество», нерефинансирования кредита последним
*****решение считается повторным, если оно принимается в течение 30 дней после истечения срока действия решения.
Во время принятия повторного решения еще раз рассматривается кредитная история клиента согласно настоящим условиям.


Условия предоставления ипотечных кредитов собственнымиресурсами ЗАО «Банк Анелик»с целью приобретения недвижимого имущества от ООО «Тауэр Пропертис»

Цель кредита Приобретение жилого недвижимого имущества в строящемся многоквартирном здании
Валюта кредита доллар США
Годовая процентная ставка  для первых 3 лет, следующих за предоставлением кредита – 11%,
для последующих лет будет действовать плавающая процентная ставка
* плавающая процентная ставка применяется по действующей в Банке методологии
Минимальный срок 10 лет
Максимальный срок 15 лет
Максимальная сумма кредита 250 000 долларов США
Минимальная предоплата не устанавливается
Залог Приобретаемое недвижимое имущество (залог 1)
(право на приобретение строящегося недвижимого имущества)

Жилое недвижимое имущество (залог  2)
Способы предоставления кредита и этапы В безналичной форме, посредством перечисления на счет застройщика
1-й этап – предоставляется при степени завершенности приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) до 50-80% в размере до 60% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) ***

2-й этап - предоставляется при степени завершенности приобретаемого недвижимого имущества (залог 1)  до80% и более процентов
в размере до 15% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1)

3-й  этап - предоставляется при степени завершенности 100%  в случае наличия
свидетельства собственности подлежащая кредитованию остальная часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 1), которая предоставляется после проведения оценки
приобретаемого недвижимого имущества (залог 1)
*** стоимость приобретаемого недвижимого имущества – это наименьшая величина из
оцененной рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества и стоимости, установленной договором между  должником и застройщиком на право приобретения недвижимого имущества
Максимальное соотношение кредит / залог при 1 и 2 этапах – 70% от рыночной стоимости жилого недвижимого имущества
(залог 2)****
при 3 этапе  - 70% от совокупной суммы стоимости приобретаемого недвижимого
 имущества (залог 1) + стоимости приобретаемого недвижимого имущества (залог 2),
 но не более, чем 90% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества
(залог 1)
  **** если в общей сумме предоставляемого по 1 и 2 этапу кредита соотношение кредит/залог превышает 70%, то компания-застройщик представляет гарантию в размере превышающей части до 100%-ной завершенности приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) и наличии свидетельства собственности
Залогодатель 1. приобретаемое недвижимое имущество (залог 1) должно являться собственностью должника и/или содолжника
2. жилое недвижимое имущество (залог 2) может принадлежать любому физическому или юридическому лицу
Комиссия за рассмотрение кредитной заявки 10 000 драм РА
Единовременная комиссия за предоставление кредита 1% от суммы кредита, не менее чем 30 000 драм РА,
не более, чем 100 000 драм РА
Комиссия за обналичивание совокупной суммы кредита и предоплаты Не устанавливается
Погашения кредита и процентов Равномерные ежемесячные выплаты (анниутетно)
Открытие/закрытие банковского счета Согласно тарифам Банка
Место приема заявки Головной офис
Место приема документов Головной офис
Связь между должником/содолжником и продавцом недвижимого имущества Должником/содолжником не может являться лицо, аффилированное
 с компанией-застройщиком согласно закону РА «О банках и банковской деятельности»
Другие условия Жилое недвижимое имущество может быть выведено из-под залога,
если соотношение остатка залога и оцененной рыночной стоимости
 приобретаемого недвижимого имущества (залог 1) составляет максимум 70%
Срок принятия решения Максимум 2 рабочих дня после представления в Банк всех требуемых документов
Срок извещения о решении 1 рабочий день после принятия решения о предоставлении кредита
Срок предоставления кредита 1 рабочий день после получения документа, удостоверяющего залоговое право
в отношении предмета залога
Максимальный срок действия решения 30 рабочих дней
Единовременный комиссия за повторное принятие решения***** 5 000 драм РА
****решение считается повторным, если оно принимается в течение 30 дней после истечения срока действия решения.
Во время принятия повторного решения еще раз рассматривается кредитная история клиента согласно настоящим условиям

   

Требования к должнику/содолжнику

1

Статус должника /содолжника  Физическое лицо, гражданин РА
2 Возрастное ограничение должника Физическое лицо, достигшее 21-летнего возраста, возраст которого на окончание срока кредита не должен превышать 65 лет.
3 Возрастное ограничение содолжника Физическое лицо, достигшее 21-летнего возраста, возраст которого на момент предоставления кредита не должен превышать 65 лет  (требование к возрастному ограничению не применяется, если на основании данных, заполненных в заявлении кредита финансовое положение должника (других содолжников) без данного содолжника (содолжников) удовлетворительно для погашения ипотечного кредита)
4 Общий принцип оценки кредитоспособности должника/содолжника Максимальное соотношение общих выплат по долгам и чистых доходов (ОДД) не должно превышать 45%
5 Доходы должника/содолжника Должник и/или один из содолжников обязательно должен иметь первичные доходы.
1) Первичным доходом считается заработная плата (приравненные к ней выплаты), получаемая на основании профессиональных навыков и способностей с основного места работы и доход (прибыль), получаемый в результате собственной предпринимательской деятельности, обоснованный представляемыми в налоговые органы документами*
Первичные доходы, которые учитываются на 100%.
2) Вторичные доходы, состав и максимальный удел которых представлены в Приложении 1.5
6 Требования к кредитной истории должника/содолжника 1. отсутствие кредитной истории, либо
1. Отсутствие просроченных обязательств (кредита, кредитной линии, овердрафта, предоставленного поручительства и т.д.) в отношении финансово-банковской системы по состоянию на день представления заявления о получении кредита  и
2. В течение 12 месяцев, предшествующих дню представления заявления о получении кредита в совокупности не более 10 дней задержки погашений основных сумм и/или процентов полученных ранее кредитов (кредитных линий, овердрафтов, предоставленных поручительств и т.д.)

Страхование

Страхование осуществляется исключительно посредством одной из компаний, сотрудничающих с Банком
1. страхование должника/содолжника
Страхование должника/содолжника Страхование осуществляется из остатка кредита:

1. ежегодно, в годовом разрезе

2. за последний год действия кредита – на срок, оставшийся до погашения кредита
3. от смерти вследствие несчастного случая и потери постоянной трудоспособности, согласно тарифам страховой компании 
  
4. Пропорционально доходам должника/содолжника, участвующим в погашении кредита
2. Страхование предмета залога
Страхование приобретаемого недвижимого имущества (также – второго залога) Страхование осуществляется из остатка кредита:
1. ежегодно, в годовом разрезе
2. за последний год действия кредита – на срок, оставшийся до погашения кредита
3. при степени завершенности приобретаемого имущества на 100% может быть застраховано только приобретаемое недвижимое имущество
Минимальные случаи, покрываемые страховым договором 1. землетрясение,
2. пожар или взрыв,
3. град, потоп или проливной дождь,
4. ураган или сильный ветер
5. авария системы отопления, водоснабжения или водоотвода
6. злостные действия, осуществленные третьими лицами

Пени, штрафы

1

К просроченному кредиту, ежедневно 0.3%
2 К просроченному проценту, ежедневно 0.3%
3 Пеня за досрочное погашение Не устанавливается
4 В случае нецелевого использования кредита Банк вправе потребовать: 1) досрочное погашение всей суммы кредита
2) штраф  в размере 25% от суммы кредита, использованной нецелевым способом
3) переоформление кредита согласно условиям предоставления кредитов
собственными ресурсами Банка


Требования к предмету залога

1

Предмет залога 1. Приобретаемое недвижимое имущество (залог 1) – жилое недвижимое имущество в строящемся многоквартирном здании
2. жилое недвижимое имущество (залог 2)
2 Место нахождения предмета залога Территория Республики Армения
3 Оценка предмета залога Предмет залога должен быть оценен одной из сотрудничающих с Банком специализированных компаний
4 Страхование предмета залога согласно приложению 2.2
5 Иные требования Предмет залога должен:
иметь каменную, панельную или железобетонную конструкцию
(за исключением перегородочных плит и межэтажных перекрытий)
1) должен быть обеспечен необходимыми коммуникациями
(вода, электричество, канализация)
2) не должен быть общественным жильем или находиться на территории иного
строения – общежития или гостиницы 
3) должна быть оплачена кадастровая стоимость земли (если в составе залога есть земельный участок)
5) не долженнаходиться в зоне приоритетных общественных  интересов
6) не должен иметь общей с другим собственником дворовой территории, если предмет залога является жилым домом, либо в его состав не должен быть включен земельный участок, который является общей собственностью с другим собственником, либо жилой дом обременен  арендой земельного участка или безвозмездным пользованием

Порядок расчета сумм процентов: 

Процентная ставка применяется на снижаемый остаток кредита исходя из расчета 365 дней в году.


ВНИМАНИЕ: СУММЫ ПРОЦЕНТОВ КРЕДИТА РАССЧИТЫВАЮТСЯ НА ОСНОВЕ НОМИНАЛЬНОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ. А ФАКТИЧЕСКАЯ ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПОКАЗЫВАЕТ, СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ДЛЯ ВАС КРЕДИТ ПРИ УПЛАТЕ СУММ ПРОЦЕТОВ И ПРОЧИХ ПЛАТЕЖЕЙ В УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ И РАЗМЕРАХ.  

Досрочное погашение кредита 

При досрочном погашении кредита пени не взимаются.

Влияние иностранных валют 

Учитывая, что Банк предоставляет кредиты не только в армянских драмах, но и в иностранной валюте, заемщик должен осознавать, что колебания курсов валют может иметь положительное/отрицательное влияние на погашение кредита.

Отказ в заявке  

Тем заявителям, которые не соответствуют программным требованиям или Банк недостаточно уверен в их кредитоспособности, не могут быть выданы кредиты, о чем по желанию клиента Банк может предоставить отказ в письменной форме. Банк вправе передавать сведения об отказе другим банкам РА и кредитным организациям (Закон РА о банковской тайне).

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: НА ВАШЕ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ БЫТЬ НАЛОЖЕНО ВЗЫСКАНИЕ, ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ВЫПОЛНИТЕ ПОГАШЕНИЕ СУММ ПРОЦЕНТОВ И СУММЫ КРЕДИТА. ПРИ НЕСВОЕВРЕМЕННОМ ПОГАШЕНИИ СУММ ПРОЦЕНТОВ И СУММЫ КРЕДИТА ИНФОРМАЦИЯ О ВАС БУДЕТ ЗАНЕСЕНА В КРЕДИТНЫЙ РЕГИСТР. 

В случае недостаточности залога для покрытия кредитных обязательств заемщика при погашении обязательств за счет залога и при неисполнении заемщиком обязательств, обязательства могут быть погашены за счет иного имущества заемщика.

Страница обновлена 09.11.2017 15:18

Для получения ипотечного кредита с целью приобретения недвижимого имущества от ООО «Тауэр Проперти» в Банк представляются следующие документы:


  • Заявление на получение кредита       

  • Документ, удостоверяющий личность, НЗОУ/справка о неполучении НЗОУ

  • Документы относительно данных супруга (супруги) (свидетельство о браке, документ, удостоверяющий личность, документы, удостоверяющие личности детей и т.д.)

  • Справка о доходах должника/содолжника

  • Справка о предварительной оценке недвижимого имущества, предоставленная независимой оценочной компанией

  • Иные необходимые документы

Страница обновлена 09.11.2017 15:19
Внимание!  Банк не несет ответственности за достоверность и точность содержания других сайтов, отмеченных через ссылки на настоящем сайте, за размещенную на них рекламу, а также не несет ответственности за возможные последствия использования размещенной на них информации. В случае наличия несоответствия между вариантами информации, размещенной на армянском, русском и английском языках, предпочтение отдается варианту на армянском языке.